Anhaltende Wachstumsdynamik und starke Margenentwicklung in Q3 2023 führen zu einer erneuten Anhebung der ooEBITDA-Prognose für das Geschäftsjahr 2023

München / Berlin, 2. November 2023. Die Scout24 SE setzt ihre erfolgreiche Wachstumsdynamik auch im dritten Quartal 2023 fort und erzielt mit einem Wachstum von 15,7 % einen Konzernumsatz von 132,8 Mio. Euro. Das organische Umsatzwachstum betrug im dritten Quartal 9,8 % und spiegelt die anhaltend starke Nachfrage nach Makler-Mitgliedschaften und Plus-Produkten wider. Dieser positiven Entwicklung stand ein weiterhin schwacher Transaktionsmarkt gegenüber, der zu einer geringeren Nachfrage bei Verkäufer- und Baufinanzierungs-Leads führte.

"Im dritten Quartal haben wir unsere Erfolgsbilanz fortgesetzt und in einem herausfordernden Umfeld und Immobilienmarkt außergewöhnliche Ergebnisse erzielt. Die gestiegene Relevanz der ImmoScout24-Plattform für den deutschen Immobilienmarkt zeigt sich in der anhaltend starken Nachfrage nach unseren Kernprodukten und dem Kundenwachstum. Die organisatorischen Anpassungen, die wir zu Beginn des Jahres umgesetzt haben, zeigen ebenfalls Wirkung. So konnten wir die Geschwindigkeit erhöhen und gleichzeitig unsere operative Effizienz auf ein neues Level heben. Wir werden uns weiter darauf konzentrieren, unsere professionellen Kund:innen mit erstklassigen Produkten und Dienstleistungen zu unterstützen, damit sie sich auch weiterhin in einem schwierigen Märkt behaupten können. Scout24 ist kürzlich 25 Jahre alt geworden – und obwohl das Unternehmen schon sehr viel erreicht hat, sind wir überzeugt, dass die besten Tage noch vor uns liegen. Wir freuen uns darauf, auf unserem Capital Markets Day Ende Februar 2024 über unsere weiteren Pläne und Wachstumsambitionen zu informieren", kommentiert Tobias. Hartmann, CEO der Scout24 SE.

[1] Scout24 hat am 1. Juli 2023 75% der Eigenkapitalanteile der Sprengnetter-Gruppe erworben. Mit der Übernahme der Kontrolle zum 1. Juli 2023 wurde das Geschäft der Sprengnetter-Gruppe ab Juli 2023 im Professional Segment konsolidiert. Die dargestellten Finanzkennzahlen, wenn nicht explizit anders ausgewiesen, beinhalten somit ab diesem Datum die Beiträge der Sprengnetter-Gruppe. In den dargestellten organischen Zahlen sind die Beiträge von Sprengnetter nicht enthalten.

Anhaltendes Wachstum im Makler:innen-Kerngeschäft, bei Plus-Produkten und privaten Pay-per-Ad-Listings
Im dritten Quartal verzeichnete das ProfessionalSegment, einschließlich des konsolidierten Umsatzes von Sprengnetter, ein robustes zweistelliges Umsatzwachstum von 15,6 %. Das organische Wachstum betrug 6,5 % und wurde durch einen weiteren Anstieg der Kundenbasis um 3,3 % auf 21.937 und damit eine anhaltend starke Nachfrage nach unseren Kernmitgliedschaften für Makler:innen getrieben, was den Bedarf der Makler:innen an unseren Marketinglösungen unterstreicht. Der Umsatz mit Mitgliedschaften stieg um 12,9 %, was auf Anpassungen der Preise, laufende Upgrades auf höherwertige Mitgliedschaften und die Migration von Kund:innen von Pay-per-Ad-Lösungen zu Mitgliedschaften zurückzuführen ist. Infolge dieser Kundenmigration ging der Umsatz im Pay-per-Ad-Geschäft im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 15,6 % zurück.

Auf organischer Basis entwickelte sich das Geschäft mit Verkäufer-Leads im Vergleich zum Vorjahr weiterhin negativ, was auf eine schwächere Nachfrage zurückzuführen ist, da viele Makler:innen im aktuellen Marktumfeld keinen Bedarf an zusätzlichen Mandaten haben. Der Anteil des konsolidierten Sprengnetter-Umsatzes am Verkäufer-Leads-Geschäft, zum Beispiel der Verkauf von Bewertungsprodukten für Makler:innen, wirkte sich wiederum positiv auf die Entwicklung des Verkäufer-Leads-Geschäfts aus und führte zu einem Wachstum von 72,2 %.

Das PrivateSegment wuchs im dritten Quartal 2023 um 17,4 %, was eine leichte Verlangsamung im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 darstellt. Dies ist auf eine Verlangsamung des Wachstums im Pay-per-Ad-Geschäft zurückzuführen, nachdem das Listingvolumen im Jahr 2022 bis Q2 2023 außergewöhnlich stark und ab Q3 2023 langsamer gestiegen war. Andererseits beschleunigten sich die Abonnementumsätze im dritten Quartal 2023 auf 19,7 %, verglichen mit 16,8 % im zweiten Quartal 2023. Dieses Wachstum wurde durch gestiegene Kundenzahlen (16,9 %) im dritten Quartal angetrieben.

In unserem Segment Media & Other erzielten wir im dritten Quartal ein starkes Umsatzwachstum von 10,4 %. Dieses Wachstum wurde von einer starken Entwicklung in allen Geschäftsbereichen getragen. 

Weiterhin deutlich überproportionales Ergebniswachstum: EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit stieg um 22,1 % für Q3 2023 und 21,6 % für 9M 2023
Im dritten Quartal stiegen die operativen Kosten im Vergleich zum Vorjahr leicht um 3,3 %. Der Anstieg war in erster Linie auf die Konsolidierung der Kostenbasis von Sprengnetter zurückzuführen, die sich hauptsächlich auf die Personal- und Einkaufskosten auswirkte. Die Marketingkosten stiegen um 2,4 %, da wir im dritten Quartal 2023 in Markenkampagnen investiert haben. Die Einkaufskosten stiegen ebenfalls um 23,4 % aufgrund der erhöhten Nachfrage nach Bonitätsprüfungen bei unseren Plus-Produkten und der Konsolidierung der Kostenbasis von Sprengnetter. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sanken im dritten Quartal um 10,8 %, vor allem aufgrund der geringeren Einbindung von externen Dienstleistern.

Dank unseres anhaltenden zweistelligen Umsatzwachstums und eines vorteilhaften Produktmixes in Verbindung mit einem strikten Kostenmanagement, erzielten wir im dritten Quartal ein überproportionales Wachstum des EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 22,1 %. Dies entspricht einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 58,8 %, ein starker Anstieg um 3,1 Prozentpunkte im Vergleich zum dritten Quartal 2022.

Ohne Berücksichtigung von Sprengnetter wuchs das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um 19,2 %, was einer noch höheren EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 60,5 % entspricht – einem Anstieg um 4,8 Prozentpunkte im Vergleich zum dritten Quartal 2022.

Unser (unbereinigtes) Konzern-EBITDA belief sich im dritten Quartal auf 73,0 Mio. Euro und wuchs damit um starke 35,7 %, unterstützt durch gesunkene nicht-operative Kosten.

Das Ergebnis je Aktie verzeichnete mit 0,62 Euro für das dritte Quartal und 1,72 Euro für den Neunmonatszeitraum ein robustes Wachstum, was einer Steigerung von 47,2 % bzw. 70,3 % entspricht. Das bereinigte Ergebnis je Aktie stieg im dritten Quartal 2023 um 31,8 % auf 0,67 Euro und in den ersten neun Monaten 2023 um 35,5 % auf 1,90 Euro.

„Wir haben im dritten Quartal erneut ein starkes Umsatzwachstum und eine Verbesserung der Marge erzielt. Besonders erfreut bin ich über diese anhaltende Verbesserung der Profitabilität, während wir Sprengnetter konsolidieren und die Auswirkungen eines schwächeren Transaktionsmarktes auffangen. Die Grundlage für diese Verbesserung ist der anhaltende Fokus auf eine strikte Kostenkontrolle. Die weitere Anhebung der ooEBITDA-Prognose spiegelt unser hohes Niveau der operativen Effizienz wider. Obwohl die Märkte weiterhin herausfordernd bleiben, sind wir zuversichtlich, dass wir auch im Jahr 2024 Umsatz und Profitabilität steigern können, da wir unseren Kund:innen einen erstklassigen Mehrwert bieten”, ergänzt Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 SE.

¹     Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem Konzern-EBITDA, bereinigt um nicht-operative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nicht-operative Effekte.

²    Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den externen Umsatzerlösen.

³    Das (unbereinigte) Konzern-EBITDA ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und Wertaufholungen.

Vorstand passt die Prognose für das Geschäftsjahr 2023 an
Basierend auf dem bisherigen Geschäftsverlauf und der erwarteten Entwicklung im letzten Quartal des Jahres aktualisiert der Vorstand seine Prognose für das Geschäftsjahr 2023. Basierend auf einem vorteilhaften Produktmix und einem guten Kostenmanagement erhöht der Vorstand seine Prognose für das EBITDA-Wachstum aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit erneut von einer Bandbreite von 18-19 % auf eine Bandbreite von 19-21 %. Da die Erholung des Transaktionsgeschäfts langsamer verläuft und aufgrund unseres bereits kommunizierten Fokus auf Profitabilität über Umsatzwachstum passt der Vorstand seine Prognose für das Umsatzwachstum von ca. 15 % auf ca. 14 % an. Der Fokus der Scout24-Gruppe bleibt weiterhin auf einem Wachstum des EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit und somit der Erhöhung der Profitabilität.

Quartalsmitteilung Q3/9M 2023
Eine ausführliche Erläuterung des Geschäftsverlaufs und der Ertragslage enthält die Quartalsmitteilung zu Q3/9M 2023, abrufbar unter: https://www.scout24.com/investor-relations/finanzberichte-praesentationen. Dort geben wir auch einen Überblick über unsere aktuellen und historischen Finanzkennzahlen auf Konzern- und Segmentebene im Tabellenformat (xlsx).

Telefonkonferenz
Am 2. November 2023 um 15:00 MEZ, wird Scout24 einen Webcast mit Telefonkonferenz zu den Q3/9M 2023 Ergebnissen abhalten.

Link zum live Webcast (ohne telefonische Einwahl): https://www.webcast-eqs.com/scout24-q32023

Finanzanalyst:innen und Investor:innen können sich für die Telefonkonferenz unter folgendem Link registrieren:
https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=4916992&linkSecurityString=662307800

Nach der Registrierung erhalten Teilnehmende eine Bestätigungs-Mail mit individuellen Einwahldaten.

Über diesen Link können eingewählte Teilnehmer:innen die Präsentationsfolien live mitverfolgen:
https://www.webcast-eqs.com/scout24-q32023/no-audio

Die Wiederholung der Konferenz ist abrufbar unter:
https://www.webcast-eqs.com/scout24-q32023

Nächste Termine
28. Februar 2024: Kapitalmarkttag und Veröffentlichung der vorläufigen Finanzergebnisse für das Geschäftsjahr (und Q4) 2023.