10 Schlösser und Villen für unter 200.000 Euro

Historische Villen und Schlösser zum Preis einer kleinen Stadtwohnung: Eine ImmoScout24-Analyse zeigt zehn historische Anwesen für unter 200.000 Euro – vom 130.000-Euro-Villenensemble bis zum 430 Jahre alten Schloss.

Ostdeutschland dominiert den Markt für günstige Schlösser.
Günstigstes Anwesen: 130.000 Euro für 604 m² denkmalgeschützte Villa im Erzgebirge.
Ältestes Gebäude ist das Schloss Merchingen in Baden-Württemberg aus dem Jahr 1593 für 150.000 Euro.
Größte Parkanlage: Fast 19.000 Quadratmeter bei Schloss Tucheim für nur 175.000 Euro.

Abseits der Ballungszentren werden historische Anwesen zu erschwinglichen Preisen angeboten. Voraussetzung: Käufer sollten Sanierungsaufwand und ländliche Lage einkalkulieren. ImmoScout24 zeigt die Rangliste der zehn historischen Villen und Schlösser unter 200.000 Euro.

Ostdeutschland dominiert den Markt für günstige Schlösser

Neun der zehn günstigsten Villen und Schlösser stehen in ostdeutschen Bundesländern. Sachsen führt mit vier Objekten, gefolgt von Sachsen-Anhalt mit drei Anwesen. Das einzige westdeutsche Günstig-Anwesen ist Schloss Merchingen in Baden-Württemberg.

Das günstigste Anwesen steht im Erzgebirge

Die günstigste Immobilie der Analyse steht in Schönheide: eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1900 mit 604 Quadratmetern Wohnfläche auf 4.210 Quadratmetern Grund für 130.000 Euro. Das entspricht 215 Euro pro Quadratmeter. Auf dem Grundstück ist genug Platz für den Bau von drei zusätzlichen Einfamilienhäusern. Das günstigste Schloss steht in Baden-Württemberg: Schloss Merchingen in Ravenstein kostet 150.000 Euro und stammt aus dem Jahr 1593.

Je mehr Platz, desto günstiger der Quadratmeter

Schloss Tucheim an der Grenze zwischen Sachsen-Anhalt und Brandenburg bietet den niedrigsten Quadratmeterpreis: 183 Euro bei 958 Quadratmetern Wohnfläche. Dazu gehört eine Parkanlage von 18.822 Quadratmetern – das größte Grundstück der Analyse. Der Kaufpreis beträgt 175.000 Euro.

Den höchsten Quadratmeterpreis (1.244 Euro) erreicht eine ehemalige Fabrikantenvilla in Neumark im Vogtlandkreis. Mit 160 Quadratmetern Wohnfläche ist sie auch das kleinste Anwesen der Rangliste. Die Zahlen zeigen: Je größer der Sanierungsaufwand, desto günstiger der Quadratmeterpreis. Die drei größten Objekte (958 bis 604 Quadratmeter) kosten zwischen 183 und 215 Euro pro Quadratmeter, die drei kleinsten Villen (213 bis 160 Quadratmeter) zwischen 889 und 1.244 Euro.

10 Villen und Schlösser für unter 200.000 Euro

Rang	Objekt	Ort	Kaufpreis	Kaufpreis pro m²	Wohnfläche	Grundstücks-fläche	Link
1	Denkmalgeschützte Villa mit Nebenhaus	Schönheide (Sachsen)	130.000 €	215 €	604 m²	4.210 m²	Zum Inserat
2	Schlosstrakt mit Gewölbekeller	Ravenstein (Baden-Württemberg)	150.000 €	250 €	600 m²	1.715 m²	Zum Inserat
3	Doppelvilla bei alter Papierfabrik	Amtsberg (Sachsen)	159.000 €	338 €	470 m²	3.470 m²	Zum Inserat
4	Villa von 1905 mit neuem Dach	Jeßnitz (Sachsen-Anhalt)	160.000 €	889 €	180 m²	4.136 m²	Zum Inserat
5	Schlossensemble mit Turm aus dem 13. Jh.	Ellingshausen (Thüringen)	170.000 €	213 €	800 m²	6.343 m²	Zum Inserat
6	Schloss ohne Heizung aber mit Parkanlage	Tucheim (Sachsen-Anhalt)	175.000 €	183 €	958 m²	18.822 m²	Zum Inserat
7	Villa im Harz aus dem 19. Jahrhundert	Huy (Sachsen-Anhalt)	179.999 €	600 €	300 m²	844 m²	Zum Inserat
8	Villa im Spreewald bei Berlin	Lieberose (Brandenburg)	189.000 €	504 €	375 m²	877 m²	Zum Inserat
9	Doppelvilla mit Ausblick	Lunzenau (Sachsen)	193.000 €	906 €	213 m²	1.649 m²	Zum Inserat
10	Ehemalige Fabrikantenvilla	Neumark (Sachsen)	199.000 €	1.244 €	160 m²	1276 m²	Zum Inserat

Die Bilder aus den bei ImmoScout24 veröffentlichten Inseraten können unter der Angabe "Quelle: ImmoScout24" verwendet werden.

Methodik
Für die Analyse der günstigsten Villen und Schlösser wurden alle Angebote für Nicht-Mehrfamilienhäuser berücksichtigt, die als „Villa“, „besondere Immobilie“ oder „Sonstiges“ auf der Online-Plattform von ImmoScout24 (immobilienscout24.de) am 25. August 2025 zum Kauf inseriert waren.