Das sind die zehn luxuriösesten Häuser mit Seeblick

Luxus am Wasser: Die ImmoScout24-Liste der zehn teuersten Wohnhäuser mit Seeblick zeigt, welch herrschaftlicher Wohnstil an Deutschlands schönsten Seen möglich ist. Die exklusiven Villen und Landhäuser bieten teilweise direkten Wasserzugang und erzielen Spitzenpreise von mehreren Millionen Euro.

Neubauvilla in Berlin-Grunewald am Hubertussee für 12,9 Mio. Euro

Anwesen in Öhningen am Bodensee für 8 Mio. Euro

Historische Villa in Herrsching am Ammersee für 6,4 Mio. Euro

In Berlin-Grunewald am Hubertussee steht das teuerste Luxus-Haus mit Seeblick – es kostet 12,9 Millionen Euro.
Der höchste Quadratmeterpreis unter den zehn teuersten Häusern mit Seeblick liegt bei 31.281 Euro für eine Villa in Herrsching am Ammersee.
Acht der zehn Häuser stehen in Bayern: drei in Herrsching am Ammersee, zwei in Starnberg, zwei am Tegernsee und eins am Wörthsee.

Preisrekorde in Berlin und Bayern

Das teuerste und gleichzeitig größte Objekt der Auswertung liegt in Berlin-Grunewald am Hubertussee. Die luxuriöse Villa mit 1.210 Quadratmetern Wohnfläche in 22 Zimmern auf einem 2.720 Quadratmeter großen Grundstück wird für 12,9 Millionen Euro angeboten. Den zweiten Platz belegt ein Anwesen mit 500 Quadratmeter Wohnfläche in Gmund am Tegernsee. Für 11,5 Millionen Euro gibt es hier ein 3.000 Quadratmeter großes Grundstück und eine Extra-Wohnung für Personal. Am Bodensee in Öhningen wird eine 332 Quadratmeter große Villa für 8 Millionen Euro angeboten. Besonders stark vertreten ist die Region um den Ammersee: Gleich drei der zehn luxuriösesten Häuser mit Seeblick stehen in Herrsching am Ammersee. Das teuerste davon kostet 6,4 Millionen Euro bei einer Wohnfläche von nur 203 Quadratmetern. Auch am Starnberger See befinden sich zwei der Top-10-Objekte: Eine Villa für 5,7 Millionen Euro mit 380 Quadratmetern Wohnfläche und ein weiteres Objekt für 5,5 Millionen Euro auf 300 Quadratmetern.

Quadratmeterpreis zeigt: Wasserlage hat einen hohen Preis

Die Liste der zehn luxuriösesten Häuser mit Seeblick ist nach Kaufpreis sortiert. Die Quadratmeterpreise variieren jedoch erheblich und spiegeln die Exklusivität der jeweiligen Wasserlage wider. Den höchsten Quadratmeterpreis erzielt eine Villa in Herrsching am Ammersee mit 31.281 Euro pro Quadratmeter. Auf dem zweiten Platz folgt ein Objekt am Tegernsee mit 26.402 Euro pro Quadratmeter. Überraschend: Der Quadratmeterpreis des teuersten Seeblick-Anwesens – die Berliner Villa am Hubertussee – beträgt mit 10.661 Euro nur ein Drittel des höchsten Quadratmeterpreis am Ammersee.

Top-10 der teuersten Wohnhäuser mit Seeblick

Rang	Ort (See)	Kaufpreis	Kaufpreis pro m²	Wohnfläche	Grundstücks-fläche	Link
1	Berlin-Grunewald (Hubertussee)	12,9 Mio. €	10.661 €	1.210 m²	2.720 m²	Zum Inserat
2	Gmund am Tegernsee	11,5 Mio. €	23.000 €	500 m²	3.131 m²	Zum Inserat
3	Öhningen (Bodensee)	8,0 Mio. €	24.096 €	332 m²	5.456 m²	Zum Inserat
4	Herrsching am Ammersee	6,4 Mio. €	31.281 €	203 m²	2.603 m²	Zum Inserat
5	Herrsching am Ammersee	6,0 Mio. €	27.227 €	220 m²	1.511 m²	Zum Inserat
6	Starnberg (Starnberger See)	5,7 Mio. €	14.947 €	380 m²	1.200 m²	Zum Inserat
7	Starnberg (Starnberger See)	5,5 Mio. €	18.333 €	300 m²	1.373 m²	Zum Inserat
8	Herrsching am Ammersee	5,2 Mio. €	16.529 €	314 m²	1.911 m²	Zum Inserat
9	Wörthsee (Wörthsee)	5,2 Mio. €	19.004 €	271 m²	781 m²	Zum Inserat
10	Tegernsee (Tegernsee)	5,0 Mio. €	26.402 €	189 m²	1.083 m²	Zum Inserat

Die Bilder aus den bei ImmoScout24 veröffentlichten Inseraten können unter der Angabe "Quelle: ImmoScout24" verwendet werden.

Methodik
Für die Analyse der luxuriösesten Häuser mit Seeblick wurden alle Angebote für bereits gebaute Nicht-Mehrfamilienhäuser mit direktem Wasserzugang oder Seeblick berücksichtigt, die auf der Online-Plattform von ImmoScout24 (immobilienscout24.de) am 10.06.2025 zum Kauf inseriert waren.