Einfamilienhäuser: Angebot und Nachfrage liegen regional oft weit auseinander

Angebot und Nachfrage bei Einfamilienhäusern verteilen sich auf unterschiedliche Preissegmente. Oft übersteigt das Angebot in einer Preisklasse die Nachfrage. Dabei zeigen sich je nach Region deutliche Unterschiede: In den Metropolen ist die Nachfrage nach Millionenobjekten nicht so groß wie das Angebot, im ländlichen Raum gibt es einen Überhang an günstigen Häusern. 
 
„Einfamilienhäuser sind in den Metropolen knapp und entsprechend meist hochpreisig. Im ländlichen Raum gibt es zwar deutlich mehr günstige Angebote, diese sind jedoch häufig älter, sanierungsbedürftig oder liegen in Regionen mit geringerer Nachfrage. Entsprechend entfällt ein großer Teil der Nachfrage auch dort auf höherpreisige Immobilien“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. 

Metropolen: Viele Millionenhäuser mit vergleichsweise geringer Nachfrage

Rund 6 Prozent des deutschen Hausangebots liegt in den acht größten Städten. Innerhalb dieses Marktsegments kostet mehr als jedes dritte angebotene Einfamilienhaus über eine Million Euro (34 Prozent). Auf diese Preisklasse entfällt dagegen nur knapp jede vierte Kontaktanfrage (24 Prozent). Am stärksten nachgefragt sind Häuser mit einem Preis zwischen 500.000 und 750.000 Euro. Darauf entfallen 30 Prozent der Kontaktanfragen. Der Anteil des Angebots liegt in diesem Preissegment mit 27 Prozent leicht darunter.

Umland und kreisfreie Städte: Angebotslücke bei Häusern zwischen 250.000 und 500.000 Euro 

Im Umland der Metropolen und in den kreisfreien Städten ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zwischen 250.000 und 500.000 Euro am größten. Rund die Hälfte aller Anfragen entfällt auf diese Preisklasse (47 Prozent im Metropolen-Umland und 49 Prozent in den kreisfreien Städten). Häuser dieser Preisklasse machen nur 39 Prozent des Angebots aus (Metropolen-Umland) beziehungsweise 42 Prozent (kreisfreie Städte). Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.

Ländlicher Raum: Viele Häuser unter 250.000 Euro – gesucht wird oft in höheren Preisklassen 

Wie im Umland der Metropolen und in den kreisfreien Städten konzentriert sich die Nachfrage im ländlichen Raum vor allem auf Einfamilienhäuser zwischen 250.000 und 500.000 Euro. Auf dieses Segment entfallen 49 Prozent der Kontaktanfragen, während der Angebotsanteil bei 44 Prozent liegt. Gleichzeitig kostet knapp jedes dritte angebotene Einfamilienhaus weniger als 250.000 Euro (31 Prozent). Auf diese Preisklasse entfallen jedoch nur 26 Prozent der Kontaktanfragen. 

So verteilen sich Angebot und Nachfrage auf die Preissegmente von Einfamilienhäusern zum Kauf